大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于土地增值税怎么计算，土地增值税税率这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

2、 　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; 　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; 　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; 　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、 　　举例： 　　]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。

4、企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。

5、为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。

6、当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。

7、另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。

8、则其应纳税额为： 　　扣除项目金额=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元 　　增值额=3800-2830.9=969.1万元 　　增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23% 　　应纳税额=969.1×30%=290.73万元 　　确定是哪儿都能找到土地增值税税率，原因是土地增值税税率很容易找的，而且土地增值税税率现在也不是太难找。

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本文分享完毕，希望对大家有所帮助。