住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

贷款期限：最长不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

贷款流程：提出申请——签订合同——开立账户——支用贷款——按期还款。

购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房按揭贷款和抵押贷款的区别

1、贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

2、贷款手续

申请按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

3、政策限制

按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而抵押贷款只受银行贷款政策影响。

4、贷款年限

按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而抵押贷款的贷款期限长可达十年。

5、贷款利率

按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

住房按揭贷款的定义：

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

房产抵押贷款的定义：

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。