商贷利率每年会跟着变吗?影响商贷利率的因素有哪些?

时间:2022-04-02 11:45:06来源:楼盘网

商贷利率每年会跟着变。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率。三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水

影响商贷利率的因素

1、贷款质不同

如今,贷款的种类可谓是五花八门,但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中,抵押贷款因为有抵押物作为抵押,那么银行给到的贷款利率自然较低,且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势,受到越来越多借款者的青睐。

2、征信情况不同

申请贷款,通常都是需要查申请人征信的,一般只要征信报告上显示良好记录的人,比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人,贷款利率会低一些,因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力,而且有良好的还款意愿,贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低,逾期风险很小,自然是更愿意放贷的,所以为了顺利申请贷款,大家一定要保持良好的征信记录。

3、还款能力不同

申请贷款,还款能力也是贷款机构考察的重中之重,一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源,获知有较强的财力证明,比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言,其还款能力、逾期风险也是更低的,贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。

4、职业不同

无论是银行还是其他金融机构,在放贷时都更青睐有稳定工作及收入的借款申请人,例如公务员、国企员工、教师等,因为工作稳定,申请贷款相对更容易,能够拿到更高的贷款额度和更低的贷款利率,高危职业、高流动职业等特殊职业,很容易导致意外或者失联的情况发生,所以一般银行都不愿意批款。

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