抵押房产贷款不好，房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

拿房子去银行做抵押贷款优势和弊端

优势：

一、它可以借的额度是比较高的，一般情况可以借房子价值的7成。比如说100万的房子可以借70万。

二、就是他的利息比较低，现在市场利率普遍在3.6%~6.5之间。也就是说假设你贷100万，那每个月最低只要还3200元左右。

三、就是它的期限长，一般要求你的年龄加上贷款期限不超过六十五岁就可以了。

四、还款方式很灵活。我们最常见的就是比如说有等额本息，等额本金，先息后本，气球贷等等。

弊端：

一、它是办理的时间比较长，因为它涉及到下户，资料审核，还有入押等一些手续。所以整个流程下来都要两周，那长的可能要一个月了。

二、办理门槛，如果你是个人经营贷，那会要求你要有营业执照或者经营场所。那营业执照呢目前呢一般是要求注册半年以上。

三、贷款用途是要求比较严格的。特别是今年以来呃，国家严查贷款资金，不能流入房市股市。所以呢放款的时候，会要求你提供购销合同发票等等，而且呢会要求把这个款项，汇入第三方的公司或者个人账户。

四，一旦发现这个款项流入了这个房市股市，那有可能银行会抽贷，要求你提前还款。

五、最后一个就是房子被没收的风险。那如果说你是正常的还本付息，那是没有问题的。但是你这个没有按时还款，而且呢逾期到了一定的期限，那银行呢就会处置和变卖你的房子所得的款项，那一般都是优先偿还银行的本息和其他的一些费用了。