征信不好能不能房子抵押贷款?个人房产抵押贷款流程是什么?

时间:2022-04-19 16:54:43来源:楼盘网

1、如果只是征信比较花的借款人,往往是可以正常申请房产抵押贷款的,因为这类贷款对征信的要求会低很多,基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意,通常在距离现在两年以上的时间,也不会有太大的影响。

2、如果是距离现在比较,并且逾期情况还非常严重的话,会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人,借此提升贷款通过率。

3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多,可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款,并且注销不用的贷款台账户,可以优化征信资质。

需要注意的是,如果提供抵押的房产,本身就存在产权争议,或者是已经用其办理过抵押贷款了,那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的,不仅需要其产权明确,而且还需要其具备一定的市场价值。

个人房产抵押贷款流程:

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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