抵押房子贷款还不上会怎样?办理房产抵押贷款的条件是什么?

时间:2022-04-25 11:57:33来源:楼盘网

1、购房者的信用会受到影响,个人名义上的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果购房者贷款的银行不给购房者消除记录,购房者可能今后在所有的银行都贷不到款了,征信被列出黑名单,可能会限制购房者出行,不让购房者坐飞机和出国,以后有可能连火车票都买不到。

2、贷款机构会依法向购房者催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押贷款或质押贷款合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结购房者以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封购房者已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

办理房产抵押贷款的条件

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30方米;

3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

应注意的是,贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

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