买完房利率又降了怎么办？

严格来说，如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。

如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生变动之前，贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。

如果借款人刚购买了房子，刚签完合同贷款利率就下调了，房贷利率是不会下调的，因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准，在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。就算贷款人向银行咨询，得到的回复也是按原审核利率执行。

固定利率指的是存贷款利率在贷款合同存续期间或存单存期内，执行固定不变的利率。固定利率不会根据市场利率的变化而调整，所以贷款利率下降与签署固定利率贷款合同的还款人无关。

浮动利率指的是银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定的幅度内根据不同情况上下浮动。

房贷利率下调已贷的如何申请下调?

房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如你2021年贷款买房，选择的浮动利率，2023年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。

关于房贷利率的问题，银行的回答是：如果您还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果您已申请贷款，请您以贷款合同为准。

对于已经贷款成功的人来说，房贷利率要想下调就得看合同里面的规定，LPR下调或者浮动比例下调，对于选择浮动利率的贷款人来说，的确是好消息。

至于已有的房贷的利率，房贷利率重新定价周期为一年，一年内你的房贷利率是不变的，下一周期可以重新计算房贷利率，大家可以期待公布的LPR报价。