怎么规避二套房高首付

1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，契税要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。

2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。

3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。

4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员(妻子或丈夫除外)名下买有房产，那么再买房就属于首套房，但要注意后期是否会发生纠纷。

二套房比一套房多了什么费用

1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。