房贷月供计算公式是什么

文章摘要：贷款买房的压力要比全款支付要小，所以不少购房者在买房的时候会选择申请房贷购买，那么房贷月供计算公式是什么呢?

1、等额本息法计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

收入不足月供两倍能批吗?

若是客户的月收入不足月供两倍的话，房贷审批可能会有一定困难，不一定能顺利办下来。不过客户若有一定资产财力，也可以在房贷时多提供一些资产财力方面的资料(比如汽车行驶证、大额存单等等)，毕竟收入不是唯一证明客户还款能力的资料。

只要准备的经济财力方面的资料充足，能够充分证明客户具备按期偿还贷款本息的能力，且个人信用良好，那房贷一般还是能顺利批下来的。

除此之外，还可以找个资信良好的人或找专业的担保公司给自己的房贷做担保，如此一来，也能增加房贷审批通过的几率。或者通过多交一些房子首付款、降低贷款金额的方式，也能更好办下房贷。

而如果是已婚人士的话，其实可以夫妻双方共同申请房贷，个人收入不足也没关系，再加上配偶的收入就行了。