1、买房人购买的房屋是家庭唯一住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、买房人购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。对于北上广深地区的买房人，则第二套房即适用3%的税率。

3、买房人购买的是第三套及以上住房的，适用3%的税率。

4、此外，买房人首次购买公有住房的，以及离婚析产、继承等情形，免征契税。

房屋契税是按照总房款来计算的吗

契税是根据合同书的房款总价格开展课税的。契税的特惠是依照最后拿房时给予的测绘工程汇报上的工程建筑面面积来确定90-140的。契税是根据合同书的房款总价格开展课税的。契税的特惠是依照最后拿房时给予的测绘工程汇报上的工程建筑面面积来确定90-140的。

(税务[2010]94号)的要求：一、首套交纳要求如下所示：1、本人选购普通住宅，且该住宅为家中唯一住房的，所购一般商品房房型面积在90平米(含90平方米)下列的，契税依照1%实行;2、房型面积在90平米到144平方米(含144平米)的，征收率递减征缴，即具体征收率为1.5%;3、所购住房房型面积在144平米以上的，契税征收率根据3%征缴。二、二套房交纳要求如下所示：选购非普通住房、二套及以上住宅，及其商业服务投资型房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等)，均依照3%的征收率缴税。法律规定:《有关营改增后契税房地产税土地增值税个人所得税计税基础问题的通告》第一条《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房地产税按照房产原值一次扣减10%至30%后的余值测算交纳。实际扣减力度，由省、自治州、市辖区政府要求。并没有房产原值做为重要依据的，由房地产所在城市税务局参照类似房地产核准。房产出租的，以房屋房租收益为房地产税的计税基础。