文章摘要：2022年5月20日，央行公布最新lpr：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相对于上期而言5年期lpr下降了0.15%，这对准备买房贷款的购房者来说是一个好消息，那么很多已经贷款买房的人就会有疑问为什么lpr降低了月供却没有降低呢?

1、客户在同银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率政策，所以无论在之后的还贷期间lpr报价如何变化，房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而利率不变，利息自然不会有变化，房贷月供数额自然也就不会减少。

2、房贷尚未到重定价日，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

3、客户选择办理的是公积金贷款，其执行的是央行规定的贷款基准利率，本身就与lpr无关，所以lpr报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。

lpr房贷利率以后每个月房贷会不一样吗?

如果房贷定价方式是以lpr为基准加点形成，即便房贷签订的是浮动利率，也不代表之后每个月房贷的利率都会变得不一样。因为签订的浮动利率一般是一年一变化的。签订合同那个月的房贷利率是多少，之后一年的房贷利率就是多少。

举个例子来说，某客户办理房贷，是在2020年1月份签订的合同，而2020年1月份lpr：1年期为4.15%，5年期以上为4.80%。合同约定的房贷利率是lpr加五十个基点(一个基点是百分之零点零一)，也就是：4.80%+0.5%=5.3%。那么从2020年1月开始，到2021年1月截止，这段期间哪怕lpr每个月都会重新定价，房贷利率都会保持5.3%不变(加点数值是自确定后在贷款期限内就固定不变的)。只有等2021年1月之后，lpr重新定价日到了，房贷利率才会随lpr的变化而变化。那么若预估2021年2月份lpr是：1年期4.05%，5年期以上4.75%，那之后的房贷利率就会变成：4.75%+0.5%=5.25%。