现如今，贷款买房是当下很多购房者选择的一种购房方式，并且交了一定的首付之后，就可以办理房贷了，解决很多人无法全款买房的困难。只不过，现在房贷最多可以贷多少年呢?接下来我们详细说一说吧!

根据贷款买房政策规定，现在银行申请贷款时对于贷款的年限一般都有限制，一般买房贷款最长能贷30年。当然，银行不会随意给借款人拉长还款时间，而是选择根据借款人的年龄、工作薪资、工作单位等情况，来选择最长可贷款的期限。

一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。但是值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限，所以大家要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

个人房贷最多能贷多少钱

(一)住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低，仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半，更重要的是，这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。

(二)个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资　产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

(三)个人住房组合贷款

住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。