现在大家在银行办理贷款的时候，都是可以使用房子作为抵押物申请贷款的，这样银行放款要求会宽松很多。不过网友们知道城镇自建房可以办理贷款吗?下面一起来看看答案吧。

如果城市自建房有房产证的话，是可以申请抵押贷款的，但还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

自建房可以贷款多少要根据具体的情况来看，而且各个银行的规定也并不统一，一般来说自建房贷款不会超过房屋造价的百分之五十。对于自建房贷款，银行审核会很严格，因为自建房比较特殊，如果贷款人还不上欠款了，银行很难将自建房随意进行拍卖，出于对资金安全的考虑，自建房贷款的额度一般不会很高。

城镇自建房贷款需要什么手续

“住房公积金贷款申请审批表”3份，建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件，与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件，经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程(材料)预算书原件3份，自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件，借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

申请人申请农村自建房贷款需要满足：

1、抵押提交自建房的房屋所有权、宅基地使用权等相关证件，并且是否满足不存在产权纠纷、并未纳入征收范围等要求。

2、除了提交抵押自建房的相关证件外，还需要提供自身有其他房屋或者其借助证明，这是保证农民将该房屋抵押并不会“流露街头”。

3、申请人没有不良信用记录。信用不过关的农民是无法申请该项贷款的。

4、申请人自建房抵押，需要通过村集体同意，并有书面证明，毕竟宅基地使用权是随着自建房一同抵押的。

5、农村自建房贷款抵押需要获得自建房共有人的书面同意协议。

为了更好地评估抵押自建房房屋的价值，降低借贷风险，金融机构引入了第三方评估机构，简单说就是银行和当地的土地流转企业、农企进行风险公摊，推进该项政策实施。