文章摘要：浮动还款方式一般就是等额本息和等额本金，而大家需要根据需求进行选择，可为什么说房贷等额本息利息高?

之所以说选择等额本息还款法，总共要还的利息会比等额本金还款法总共要还的利息多，是因为：

等额本息每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而等额本金是将贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

因此，等额本息在整个还款期间，月还款额都是保持不变的;而等额本金随着客户不断地还款，每月要还的利息会越来越少，月还款额也会越来越少，所以在同等条件下，等额本息要还的利息自然就比等额本金要还的利息多了。

也正是因为如此，不少想要少还些利息的客户就更愿意选择等额本金还款法，但银行提供的则通常都会是等额本息还款法。当然，大家也需要注意，等额本金还款法在前期要还的比较多，所以前期还款压力更大，更适合经济收入较高的客户。

等额本息的房贷提前还划算吗?

等额本息的房贷提前还是划算的，只要客户的经济实力允许，那么提前还房贷确实可以节省一些利息支出。一般情况下，只要客户的正常还款期数没有超过总贷款期数的三分之一，提前偿还房贷的性价比还是比较高的，可以节省不少的利息开支。

当然了客户也不要太早的提前还房贷，因为有着违约金的存在，太早提前还就并不是很划算。一般情况下当客户正常还款超过了1年，再去申请提前还款就不会有违约金了。

房贷可以提前还，但一般不支持延期还款，客户没有及时还款就需要承担以下的责任：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会被计算罚息。

4、房贷会被要求提前还。

5、抵押的房子可能会被强制执行。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、影响子女升学。

10、无法享受贷款优惠政策。

所以客户申请房贷以后，还是要按照约定及时还款，尽量避免逾期。