全球信息:房屋抵押贷款需要什么条件和手续?详细解答看这里

时间:2022-09-16 15:42:16来源:希财网

很多人在急需用钱却拿不出钱时,就会考虑将名下房屋抵押给银行来申请贷款,认为只要房屋评估价值还不错,贷款资金就应该足以解决用钱问题了。那么,房屋抵押贷款需要什么条件和手续呢?接下来我们一起来看。


【资料图】

房屋抵押贷款需要什么条件和手续?

一、房屋抵押贷款需要的条件

银行不同,具体条件会有些许差异,以下这些只是一般条件:

1、借款人年龄在18-60周岁,是具有完全民事行为能力的中国人;

2、持有合法有效的身份证明,具有固定住所和稳定的工作单位;

3、个人信用记录良好,信用评分符合该银行的贷款规定;

4、个人收入水平达标,具备按时偿还贷款本息的能力;

5、能提供合法、有效、足值的房产抵押担保;

6、房屋产权明晰,无经济纠纷,可在市场上自由交易;

7、借款人有明确、合法、合规的贷款用途;

8、若是经营用途,还需提供相关经营资质证明材料;

9、若是企业经营贷款,还需提供企业的身份资料;

10、在该贷款银行开立了基本结算账户;

11、贷款银行规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款需要的资料

1、个人基本资料

借款人及配偶的有效身份证件、户口簿或有效居住证、婚姻状况证明的原件及复印件。

个人征信授权书或个人征信报告、工作收入证明、最近一年的银行卡流水。

2、企业相关资料

个人身份证、企业法人资格证明、工商营业执照的原件及复印件。

贷款是经营用途的,需提供经营场所证明、最近一年的经营流水以及财务报表。

3、房屋抵押资料

房屋所有人的身份证明、房屋产权证或不动产权证、银行指定机构开具的房产评估报告、公证书(如有)。

4、贷款用途相关资料

比如经营生产、购置设备、扩大厂房等经营用途,一般都会销售合同或协议。

再比如出国留学、医疗旅游、消费购物等,一般会有入学通知书、费用清单、消费小票等。

这些都是贷款用途证明材料,若贷款金额小,则一般不需要这些事无巨细的证明,若贷款金额很大,则就需要提供。

温馨提示,房屋抵押贷款的资金不得用于房地产投资、证券市场、期货市场、购买理财产品或其他权益性投资以及法律法规禁止的项目。

三、房屋抵押贷款需要的手续

房屋抵押贷款,会涉及到房屋价值、贷款手续以及抵押登记三个方面,所以需要的手续大致如下:

1、请银行认可的专业机构对抵押的房屋进行价值评估;

2、借款人与银行签订贷款合同、抵押合同,视情况进行公证;

3、带上房屋产权证、身份证、抵押贷款合同等,去房屋管理局办理抵押登记。

四、房屋抵押贷款的具体流程

1、提出贷款申请

填写书面的房屋抵押贷款申请表,并提交银行要求的贷款资料。

2、等待评估调查

评估房屋价值,调查借款人的信用状况以及提交资料的真实性,判断是否具备贷款条件以及贷款风险。

3、审批通过后签约

签订贷款合同、抵押合同、担保合同等,就合同约定的内容及条款达成一致。

4、办理抵押登记手续

将贷款银行登记为该套房屋的抵押权人,若借款人无法偿还贷款,那么贷款银行将依法享受该套房屋的优先受偿权。

5、发放贷款,按时还款

小额资金则发放至借款人指定账户,大额资金或贷款用途明确的,可能会直接转入收款方的账户,具体以实际情况为准。

以上就是关于“房屋抵押贷款需要什么条件和手续”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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