文章摘要：用公积金贷款买房在利率上是比较优惠的，比商业贷款会低很多，用商贷买房首套房二套房贷款利率有差异，那么公积金首套房二套房利率一样吗?

公积金首套房二套房利率不一样，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷款利率，贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。

公积金第一套和第二套有啥区别？

1、首付比例

一般来说，用公积金贷款买房，买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的话，借款人最少要支付20%的首付款，一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地区的特殊优惠。

二套房的话，根据规定，为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率

根据各地区住房公积金官网的消息，如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

还有借款人咨询，之前已经使用过一次公积金贷款，之后再次使用公积金贷款，是否就认定为二套房?

实际上，应认定为申请第二套改善型住房贷款。借款人家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，购买第二套住房认定为申请第二套改善型住房贷款。具体情况以公积金贷款受理网点的审核结果为准。