文章摘要:买房贷款分为等额本金和等额本息两种方式,这两种方式的利息相差多少利息呢?一起来了解下看看把!
等额本息和等额本金利息差取决于借款本金、借款时间以及利率。以20万商业贷款,20年还清为例:
1、等额本息还款方式还款总额:294933.31元,支付利息款:94933.31元。
2、等额本金还款方式还款总额:283546.67元,支付利息款:83546.67元。利息差为11386.64元。
等额本金和等额本息的区别在哪
1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
4、总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。