文章摘要：2022年房地产最热的消息可能就是房贷利率下调的问题把，多地下发房贷利率下调的消息，究竟房贷利率下调什么时候执行?

房贷利率下调什么时候执行，得看房贷类型：

1.如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。

2.如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，那等重定价日一到，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价日若选的是1月1日，那就是到了1月1日才会调整利率;若选的是贷款发放日，则是到了贷款发放日期才会调整利率(重定价周期最短为一年)。

房贷利率下调怎么转贷？

1、转贷

想要转贷的话，一是申请消费性贷款，二是申请经营性贷款。消费贷款的利率通常较高，而且可贷款额度一般是没有房贷那么高的。因此大部分的借款人转贷都会选择经营贷款。

如果借款人家中确实有企业或者工厂之类的，那么直接转成利率较低的经营贷款即可。如果借款人名下没有任何正在经营的商业活动，想要申请经营贷款的话，就比较麻烦了。需要经过一系列的非常规操作和资料，一旦被银行发现的话，后果也是比较严重的。

如果不是非必要的话，不建议借款人办理转贷。因为房贷具有一定的制度保护，正常情况下银行是不敢随便对房贷作出调整，也不会随意抽贷。

2、转换贷款利率

如果借款人只是想单纯的转换贷款利率计算方式，可以直接携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

也可以选择在手机银行登录，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。