房贷利率下调什么时候执行?房贷利率下调怎么转贷?

时间:2022-09-29 14:31:16来源:三好财富网

文章摘要:2022年房地产最热的消息可能就是房贷利率下调的问题把,多地下发房贷利率下调的消息,究竟房贷利率下调什么时候执行?

房贷利率下调什么时候执行,得看房贷类型:

1.如果办理的是个人住房公积金贷款,那当人民银行调整了贷款基准利率,将自次年的1月1日起开始执行新利率,而在此之前,房贷利率还是按原先的执行。

2.如果办理的是个人住房商业性贷款,合同约定执行浮动利率,那等重定价日一到,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而重定价日若选的是1月1日,那就是到了1月1日才会调整利率;若选的是贷款发放日,则是到了贷款发放日期才会调整利率(重定价周期最短为一年)。

房贷利率下调怎么转贷?

1、转贷

想要转贷的话,一是申请消费性贷款,二是申请经营性贷款。消费贷款的利率通常较高,而且可贷款额度一般是没有房贷那么高的。因此大部分的借款人转贷都会选择经营贷款。

如果借款人家中确实有企业或者工厂之类的,那么直接转成利率较低的经营贷款即可。如果借款人名下没有任何正在经营的商业活动,想要申请经营贷款的话,就比较麻烦了。需要经过一系列的非常规操作和资料,一旦被银行发现的话,后果也是比较严重的。

如果不是非必要的话,不建议借款人办理转贷。因为房贷具有一定的制度保护,正常情况下银行是不敢随便对房贷作出调整,也不会随意抽贷。

2、转换贷款利率

如果借款人只是想单纯的转换贷款利率计算方式,可以直接携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料,前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

也可以选择在手机银行登录,在手机银行客户端上找到个人办理的贷款,就可以看到房贷利率转换办理,然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

    ------分隔线----------------------------
    推荐阅读