公积金买二手房的利：

1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;

3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。

公积金买二手房的弊：

1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限。

3、二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

4、二手房需要借款人去跟房东进行交接，如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

总的来说，公积金买二手房既有优点也有缺点，购房者在购买之前要考虑清楚，避免后续出现问题。

公积金买二手房办理详细流程

一、审核买卖资格

1、购房资质审核

买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。

2、房屋核验

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。

二、网签和房屋评估

1、网签

网签在各区住建委办理，当天可出合同。

买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡;

卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)，银行卡。

2、房屋评估

(1)市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

(2)网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。

(3)评估费：评估值的3‰，1500元封顶。

三、公积金中心审批

1、面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。

2、资金监管

资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。

3、审核批贷

面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。

四、缴税过户

1、缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

2、过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

五、签借款合同

批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。

六、物业交割

市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。