公积金贷款借呗需要先还清吗?公积金贷款提前还款划算吗?

时间:2022-10-09 13:46:11来源:三好财富网

如今很多人要是缴纳了公积金之后,在购买房子的时候基本上都是使用公积金申请贷款购买,因为公积金贷款的利息更低一些。不过大家知道公积金贷款借呗需要先还清吗?一起来看看吧。

借呗是支付宝消费信用贷款,使用后会上报到征信系统,能在贷款记录里查到贷款类型为消费贷,放贷机构是非银机构,以及总授信额度、已借额度、每月还款金额、逾期记录等信息,对公积金贷款是有影响的。

毕竟公积金贷款也得要银行审批,因为必须要贷款人用自有资金支付首付款,所以对首付款来源会严格核查,以防消费贷流入房地产市场。像要是在国有四大行申请公积金贷款,可能会让把近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期,在审批前结清,还要提供结清证明才会给办理的。

所以要是办理公积金贷款前6个月用了借呗,不管金额大小,是否有逾期,都可能得还清才可以办理公积金贷款,结清后还要开具贷款结清证明。借呗的结清证明是电子文档,结清后可在支付宝APP-借呗-我的,能看到结清证明选项,点进去按提示操作开具即可。

如果是共同贷款,那么不管是主贷人还是次贷人,最好在贷款前6个月不要办理任何消费信贷业务,还有就是信用卡大额欠款也最好结清,以免影响对还款能力的判断,至于能不能贷款成功以银行评估结果为准。

公积金贷款提前还款划算吗?

1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

2、我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

3、如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

4、不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

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