用公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款买房都有什么条件?

时间:2022-10-10 14:08:25来源:三好财富网

如今虽然说很多人都知道公积金是可以在银行申请买房贷款的,但是买房也是可以申请商业贷款的,那么用公积金贷款买房有什么好处呢?这也是很多人比较迷惑的事情,一起来看看答案吧。

1、贷款利率低:公积金买房的话,贷款利率会比较低,公积金贷款普遍要比商业贷款的利率低大约两个百分比左右。

2、房贷首付低:公积金买房的首付比例也比较低,一般用公积金贷款买房,房贷首付只要两成左右,而商业贷款买房的话,首付比例基本在三成左右的样子。

3、还款方便:用公积金买房的话,还款起来是相当方便的,可以直接用每月缴纳公积金进行抵扣。而且如果你要提前还款的话,还不会收违约金,商业贷款就不一定了。

4、抵扣个税:用公积金买房,贷款利息可以抵减个人所得税,员工在缴纳个人所得税的时候,会先除掉社保公积金,再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

公积金贷款买房都有什么条件

1.具有本市有效居留身份;

2.申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;

3.首付款:首套房商品房不低于购房总款的30%,二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%;第二套房统一不低于购房总款的60%,且贷款利率上浮10%;购买经济适用房首付不低于购房总款的20%;

4.有稳定的工资收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;

5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的,该房地产开发商须为购房人作阶段性担保;

6.再次申请住房公积金贷款的,须还清上次住房公积金贷款;

7.公积金中心规定的其他条件。

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