文章摘要：公积金贷款买房是一种比较划算的买房方式，用公积金贷款最多可以贷款两次，所以买二套房符合条件也是可以申请公积金贷款的。2022年公积金贷款利率出现下调，那么二套房公积金利率下调了吗?

二套房公积金利率没有下调。根据人民银行消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二套房公积金贷款可以贷多少钱？

影响二套房公积金贷款额度的因素有很多，比如：房价、可贷比例、最高额度规定、地区限购、借款人月还款限额、可贷额度计算公式等等，以湖南省直公积金贷款为例，具体说明如下：

1、房价与可贷比例

二套房最高可贷比例为80%，若房价为100万，那么二套房公积金贷款最高可以贷80万元。

2、最高贷款额度规定

住房公积金贷款的最高贷款额度不超过70万元，即使最高可贷80万，但结合这项限制规定后，最高也就只能贷70万元了。

3、地区限购的影响

所购二套房若处于长沙市五区、望城区、长沙县，则为限购区域，公积金最高可贷比例将变为60%，这样100万的房子最多就只能贷60万元了。

4、借款人月还款限额

公积金中心规定，借款人月还款额(其他债务合并计算)不得超过家庭月工资收入的50%，工资收入根据该职工的公积金缴存基数确定。

若借款人家庭月工资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭还贷中，那么第一套房的月还款额加上第二套房的月还款额，最多不得超过2500元。

5、可贷额度计算公式

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数，其中N倍数是固定不变的，由公积金中心公布出来，至于公积金账户余额就和职工的缴存时间、缴存基数以及缴存比例相关了。

若N的取值为15，借款人及配偶的公积金账户为2万元，那么公积金最高可贷额度就是30万元了。

所以，二套房公积金贷款额度需综合各个限制因素后才能得出结果，具体以咨询当地公积金中心为准。