商业房贷最多可以贷多少年?商业贷款买房首付比例是多少?

时间:2023-01-16 10:23:16来源:三好财富网

一般来说,商业房贷做多可以贷30年。但这不意味着人人都可以贷30年,除了贷款期限限制之外,银行对于借款人的年龄通常也有限制。多数银行规定,借款人的年龄需要满18周岁,具备完全民事行为能力,贷款年龄上限是男性60周岁,女性55岁。

需注意的是,在实际操作中,银行通常要求贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁。举个例子,男性职工35岁,则35+贷款期限应小于或等于60岁,即贷款期限最多25年。当然不同的贷款银行要求不同,具体以贷款银行规定为准。

此外,借款人在办理商业房贷时,其工作单位、经济情况、家庭状况以及个人征信等等方面都是银行考察的方面。尤其是个人征信问题,若借款人个人征信中存在严重逾期或者多次逾期行为,则很容易被银行拒绝,或者是提高贷款利率。

商业贷款买房首付比例是多少

不同地区、不同银行商业贷款买房首付比例有所不同,建议具体可咨询当地经办分行。大部分城市首套房商业贷款首付比例最低为30%;二套房最低首付比例不低于40%,当然,不少银行会在此基础上进行一定浮动,有的需要支付五六成才行。

按照央行及银监会的政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

大家需要注意,如果自己手里有足够的资金,那在银行规定的最低首付比例的基础上还可以适当进行追加,以降低贷款金额,审批起来会更容易。

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