一般来说,房屋抵押贷款是不允许用来再买房的,因为房屋抵押贷款属于消费抵押贷款,这种贷款一般是有用途规定的,比如说教育、装修、买车、旅游等等都是可以的。这是为了避免炒房者利用贷款来进行炒房,另一方面也是楼市调控政策的需要。
房屋抵押贷款通过后,贷款的金额会指定发放到一张银行卡上,并且不能被取现只能用于指定用途,卡里的资金也不能被用于买房上,贷款人的资金是受到监督的。贷款人一旦被发现使用贷款买房,银行将有权收回贷款。
房产抵押贷款可以贷多少年?
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
借款人必须同时具备下列条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。