很多人申请房贷后,并没有仔细计算过房贷利息,直到听别人说6年还60万房贷,本金只还了3万,而利息已还57万,才觉得房贷利息真的是一笔巨大负债。那么,还60万房贷利息57万怎么算的呢?接下来我们一起计算看看。
(资料图)
还60万房贷利息57万怎么算?
每年还10万房贷,6年还60万房贷,但本金只还了3万,利息却还了57万,那说明:
1、前期主要在偿还房贷利息,采用的是等额本息还款方式。
2、贷款利率一定非常高的,高到让前6年的利息与本金还款差距有19倍。
3、贷款期限一定很长,可能是房贷最长贷款期限30年。
等额本息还款方式下,利息计算公式为:
利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
其中:
1、符号“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2需要重复相乘3次。
2、分期数=贷款年限*12个月,月利率=年利率÷12个月。
假设贷款本金90万,贷款期限30年(360期),贷款年利率10.8%(月利率0.9%),那么等额本息还款方式下:
1、房贷利息总额=213.67万;
2、每月月供=8435.18元;
3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万;
4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万;
5、6年已还本金=3.37万;
6、6年已还利息=57.36万。
根据计算器计算结果,确实能出现还房贷6年,每年还10万,但合计只还了3万本金、却有57万利息的情况。
因为等额本息还款,前期本来就是偿还利息,若是等额本金还款,就不会出现这种情况,因此想要节省利息的小伙伴,最好选择等额本金还款。
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