世界今日报丨还60万房贷利息57万怎么算?举例一看便知

时间:2023-02-22 16:19:15来源:希财网

很多人申请房贷后,并没有仔细计算过房贷利息,直到听别人说6年还60万房贷,本金只还了3万,而利息已还57万,才觉得房贷利息真的是一笔巨大负债。那么,还60万房贷利息57万怎么算的呢?接下来我们一起计算看看。


(资料图)

还60万房贷利息57万怎么算?

每年还10万房贷,6年还60万房贷,但本金只还了3万,利息却还了57万,那说明:

1、前期主要在偿还房贷利息,采用的是等额本息还款方式。

2、贷款利率一定非常高的,高到让前6年的利息与本金还款差距有19倍。

3、贷款期限一定很长,可能是房贷最长贷款期限30年。

等额本息还款方式下,利息计算公式为:

利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

其中:

1、符号“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2需要重复相乘3次。

2、分期数=贷款年限*12个月,月利率=年利率÷12个月。

假设贷款本金90万,贷款期限30年(360期),贷款年利率10.8%(月利率0.9%),那么等额本息还款方式下:

1、房贷利息总额=213.67万;

2、每月月供=8435.18元;

3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万;

4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万;

5、6年已还本金=3.37万;

6、6年已还利息=57.36万。

根据计算器计算结果,确实能出现还房贷6年,每年还10万,但合计只还了3万本金、却有57万利息的情况。

因为等额本息还款,前期本来就是偿还利息,若是等额本金还款,就不会出现这种情况,因此想要节省利息的小伙伴,最好选择等额本金还款。

以上就是关于“还60万房贷利息57万怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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