环球滚动:房贷利率有什么办法可以降低吗?6种方法看看哪种适合你

时间:2023-03-01 18:16:06来源:希财网

房贷利率关乎着借款人的贷款成本,利率太高的话意味着贷款成功越高,对借款人来说肯定不划算。因此为了能节省贷款成本,很多借款人在到处打听降低利率的方法,那么房贷利率有什么办法可以降低吗?肯定有,并且不只一种,下面一起来看看吧。


(资料图)

房贷利率有什么办法可以降低吗?

以下6种方法都能降低房贷利率,但各有优势和劣势,借款人要结合自己的实际情况和需求进行选择。

1、提高首付比例

如果银行只是给借款人确定了贷款利率,可是双方还没有正式签订借贷合同,则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率,毕竟首付提高了贷款额度就会减少,借款人的借贷风险降低了,贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

2、提供资产证明

借款人在让银行确定了贷款利率后,在签订合同之前有了其他的个人财产性收入,比如买了车、买了房,以及买了股票、基金、债券等金融产品,可向银行提交相关的资产证明,银行会重新评估借款人资信条件并确定利率,大概率会比之前的利率要低。

3、结清房贷再贷款

借款人如果是通过商业贷款买房的,并且房贷利率是执行固定利率,或者是原央行基准利率,大概率会比LPR利率要搞得多,借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后,把房子卖掉再重新贷款买房。

按照各地2023年商业房贷利率情况来看,大概率在4%左右,但可能会因为是贷款买二套房,利率会上浮10%~30%,可只要不超过4.9%,一般还是会比买首套房时的利率要低。

4、带押过户后再贷款

各地推出了一种新型的二手房交易模式,借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售,用买家的钱结清商贷剩余贷款,然后再自己重新去贷款买房,如果之前是首套房贷,可能就会按二套房贷利率来算了,不过只要比之前房贷利率低就行了。

5、用经营贷置换房贷

即借款人先找担保公司或者中介垫资结清房贷,再把房子抵押给银行办理经营性贷款,经营性贷款利率还不到4%,只要能批贷也相当于间接把房贷利率降低了,但是经营性贷款准入门槛高,并且期限最长也只有5年,借款人要是到期后无法续贷则会有很大的压力。

6、商业贷款转公积金

仅限于纯商业贷款,组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%,而商业贷款很多借款人都是在4%以上,意味着只要转贷成功了,借款人的房贷利率自然也下降了。

借款人要办理商转公,需要先获得原商贷银行同意,再向住房公积金中心提出申请,审核通过后需要偿还原商贷剩余贷款后把房子抵押,公积金中心才会放款,但是商转公额度最高不能超过原商贷剩余贷款本金,且期限最长也不能超过剩余商贷期限。

以上即是“房贷利率有什么办法可以降低吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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