通常我们所说的抵押房子贷款,是指以房子作为抵押物的消费贷款或经营性贷款,而非住房按揭贷款。那么,抵押房子贷款30万5年月供多少呢?关键是知晓房子抵押贷款利率,再结合不同还款方式下的月供计算方法,就能知道答案。
抵押房子贷款30万5年月供多少?
【资料图】
先了解贷款利率,再看月供计算公式,最后举例计算。
1、抵押房子贷款利率
通常来说,年化利率区间为3.65%-24%。
比如:
(1)平安普惠宅e贷,接受全款房、按揭房、抵押房贷款,综合年化成本为11.3%-21.9%。
(2)长沙银行房抵贷,线上申请,对抵押房产进行估值,基准年利率最低6.55%起。
注意,若是住房按揭贷款,即为了购买住房而申请的贷款,那么首套房商业性贷款的年利率最低是3.45%起,首套房公积金贷款5年以下年利率是2.6%、5年以上年利率是3.1%。
2、不同还款方式下的月供计算公式
(1)等额本金还款
每月应还本金=贷款本金/分期数;
每月应还利息=剩余贷款本金*月利率;
每月月供=每月应还本金+每月应还利息。
由于每月要偿还相等本金,剩余贷款本金会逐月递减,每月应还利息也会跟着递减,因此首月月供最多,逐月递减,末月月供最少。
(2)等额本息还款
每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。
其中符号“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2重复相乘3次。
注意,虽然每月月供相等,但每月应还本金和每月应还利息是不相等的,前期主要偿还利息、本金偿还非常少。
3、举例计算抵押房子贷款30万5年月供
已知贷款本金30万、贷款期限5年(60期),假设抵押房子贷款年利率为12%(月利率约1%),那么:
(1)等额本金还款方式下,首月月供=8000元,逐月递减,末月月供=5050元,利息总额=9.15万。
(2)等额本息还款方式下,每月月供=6673.33元,利息总额=10.04万。
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