在银行流水不够的情况下，大家最好不要找外面的人进行包装，因为很容易被银行发现，届时不仅无法申请成功，还可能会被拉入黑名单。此时，大家可以尝试增加贷款人或自存流水，提供多个银行的流水，再出具单位收入证明，如此才能申贷成功。

优化负债率。一般来说，若是负债率太高，那么房屋贷款肯定也会受到影响。因此，建议大家在办理房贷之前，最好将贷款或信用卡全部结清，有必要的连其他消费类贷款也要尽量结清，降低个人负债率之后再去申贷，成功率也会更高。

客观原因。有时并不是个人原因造成的，像二手房方面，业主隐瞒房屋被抵押，有债务等情况;而新房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房屋进行圈钱融资。届时大家需要想方设法进行维权，维护好自己的合法权益。

贷款买房子担保人有什么风险?

1、 为他人买房做担保，担保人存在一定的风险。银行会要求担保人经济基础好，具有偿还贷款的能力，并且会要求担保人在借款人无法偿还贷款时，承担还款的责任。因此为他人买房做担保，存在着帮借款人还款的风险的。如果借款人能够按时偿还本息的话，一般没有很大的影响。

2、 为他人买房做担保，可以会影响担保人信用记录。因为借款人的月供额等，会显示在担保人的信用记录中。如果在担保期间，借款人逾期还款，那么会影响到担保人的信用记录。

3、 而且担保人如果想要在担保期间申请贷款，可能会存在被银行拒贷的风险。因为为他人做担保，银行通常会要求担保人承担连带责任。因此担保人申请贷款时，银行还会考虑到担保人偿还担保的部分，如果负债过高，很有可能会导致担保人无法通过贷款审核。即使贷款审核通过了，其贷款的额度和贷款的利率也会受到影响。

4、 为他人买房做担保一定要谨慎，担保人要摸清楚被担保人偿还债务的能力，其信用程度怎么样。如果被担保人还贷能力越强，信誉越好吗，担保人存在的风险也就越小。