房贷降息有多种情况,比如商业性房贷转公积金房贷能降息,首套房公积金贷款利率下调后能降息,LPR利率下降也能降息。因此,房贷降息能省多少钱?要先确定一下房贷降息是哪种情况,具体的下面我们一起来看。
房贷降息能省多少钱?
要计算房贷降低能省多少,就要知道之前的房贷利息是多少、现在的房贷利息又是多少,两者相减就是答案。
(相关资料图)
而房贷利息由房贷本金、房贷利率、贷款期限及还款方式四个因素共同决定,其中房贷利率是关键,其他三个因素假设一下就行。
一、商业性房贷转公积金房贷降息
假设首套房贷款本金100万,贷款期限30年(360期),等额本息还款,那么:
1、公积金贷款利率为3.1%,商业贷款利率下限4%。
2、年利率相差0.9%,房贷降息能省18.14万利息。
二、首套房公积金贷款利率下调降息
假设首套房贷款本金100万,贷款期限30年(360期),等额本息还款,那么:
1、下调前年利率是3.25%,下调后年利率是3.1%。
2、年利率相差0.15%,房贷降息能省2.94万利息。
三、LPR利率下降使房贷降息
采用LPR浮动利率定价的房贷,房贷利率会在重定价日后随参考的LPR下降而下降。而新申请的房贷,房贷利率定价基准会参考最近一次更新的LPR。
LPR有两个品种,分别是1年期LPR和5年期以上LPR。1年期和5年期以上的房贷利率直接参考对应品种的LPR定价,而1年以内、1-5年的房贷利率参考基准,由银行在两个LPR品种之间自主选择。
央行给出的商业性首套房贷利率下限是:同期LPR-0.2%。而LPR每月20日更新一次,比如:
1、2023年6月20日更新的LPR:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
2、2023年5月20日更新的LPR:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
假设首套房贷款本金100万,贷款期限30年(360期),等额本息还款,那么:
1、参考5月份LPR定价的房贷利率下限是4.1%(4.3%-0.2%),而参考6月份LPR定价的房贷利率下限是4%(4.2%-0.2%)。
2、年利率相差0.1%,房贷降息能省2.08万利息。
注意,部分特殊城市的商业性住房贷款,具体指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可自主决定取消首套房贷款利率下限,即首套房贷款利率最低可低于同期LPR-0.2%。
以上就是关于“房贷降息能省多少钱”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
房贷利率 房贷 信贷 贷款 利息 降息