一栋楼4个单元，3个单元归街道管辖，一个单元归乡镇管辖，楼院道路破损，停车区没有路灯……一楼“两制”21年的丰台区云岗街道云岗南区东里26号院近日终于迎来了破冰之治，云岗街道和王佐镇打破行政壁垒共建物管会，物管会成立后的第一件事就是申请了社区公益金，修补了800平方米破损路面，安装了路灯，“点亮”了居民的心。

云岗地区新苑路，高大粗壮的行道树掩映着一排6层老楼。这些建于上世纪八九十年代的老楼多为单位自管公房，产权复杂，而26号院更特殊，明明只有一栋楼，行政区划却分属云岗街道南二社区和王佐镇南宫雅苑社区。院内道路坑坑洼洼，南侧空场一直被当做停车场使用，却没有路灯，一到晚上就黑黢黢的，不少开车的居民都得自带手电。

申请改造到底该找街道还是镇里?一楼“两制”让居民们改善环境的心愿难以实现。今年5月物管条例的实施，为解决难题提供了条件。云岗街道、王佐镇打破行政壁垒，达成了跨区域合作共同组建物管会的新思路，今年8月组建成立了新福小区物管会。物管会成员既有南二社区党委书记高秋芳，也有南宫雅苑社区党总支书记杨京梅，还有来自产权单位的党员干部，实现了街镇社区党组织书记、产权单位代表双进入、双报到、双履职。

物管会成立后的第一件事就是解决26号院的居民难题，召开居民代表协商议事会，通过申请社区公益金修补了路面，增设了太阳能路灯，还向街道申请了智慧社区治理项目，给楼院门安装了门禁和人脸识别系统。久拖不决的难题通过物管会解决了，居民获得感和归属感增加，参与共治的积极性高了，现在已经把安全扶手、施划停车位纳入了议事日程。

云岗街道与王佐镇打破行政壁垒共建物管会，为类似情况的“失管小区”探索出了治理之道。目前，云岗南区存在同样问题的几栋楼也成立了物管会，开始进行施划停车位、安装摄像头、下水管道改造等工程，在物管会推动下，还与区属国企城建物业基本达成服务意向，将引入物业服务。