中指研究院企业事业部研究副总监刘水2月1日在一场房地产形势分析会上表示，中国房企2021年开年销售业绩大增。万科、碧桂园、恒大三家龙头房企单月销售额均超过600亿元(人民币，下同)。

中指研究院当日发布的数据显示，1月份销售额排名前100位的房企销售额均值97.9亿元，增长率均值为112.0%。销售额破百亿元房企29家，较去年同期增加15家;销售破50亿元的房企53家，较去年同期增加18家。

三家龙头房企销售强劲。据该机构监测，2021年首月，万科销售额逾700亿元，碧桂园和恒大均超过600亿元。

申万宏源研究日前发布的报告反映出类似趋势。该报告显示，1月份，内地50家主流房企销售金额合计8046亿元，同比上涨68%，增速较上月加快38个百分点。据该机构监测，50家房企销售同比继续保持稳增，并连续9个月实现两位数以上增长。

对于1月份房企业绩保持较高增速的原因，刘水指出，这并不意味着市场整体过热，而是楼市正常恢复的体现。刘水认为，1月份房企业绩增速较高，主要是季节性和疫情因素影响，2020年1月份受春节和疫情防控的双重影响，销售基数较低。事实上，三季度以后，同比增长数据才具有实际参考价值。

此外，2021年房企面临大规模的债券到期，借新还旧压力较大。1月份不少房企抓住融资成本较低的窗口期密集发债。据中指研究院统计，1月份，房地产信用债发行规模为546.1亿元，环比增长73.28%;内地房企海外债发行规模为811.2亿元，环比大增464.5%。