1月，我市不少房企延续了去年年底的促销优惠，推出买房送车位、送物管费等花式促销活动。在房企大力促销下，楼市取得怎样的成绩单?

2月15日，市住房和城乡建设局公布1月楼市主要数据。数据显示，全市一手住宅成交3862套，成交均价8203元/平方米，呈现量跌价升的特点。其中，蓬江区一手住宅成交792套，环比增长近五成。

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全市一手住宅成交3862套

在成交量方面，1月全市一手住宅成交3862套，成交均价8203元/平方米，呈现量跌价升的特点，成交均价为最近6个月的新高。在供应方面，1月全市一手住宅预售6284套，环比增长14.3%;在库存方面，截至1月，全市一手住宅库存量达80607套，环比增长3.1%，同比增长8.8%。

在受访的业内人士看来，1月成绩单总体表现尚可。市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析认为，1月一手住宅成交均价有所增长主要是因为市区部分高价楼盘成交占比较大，部分楼盘以送车位使用权、车位券、物管费、大家电等形式促销，使得成交单价保持稳定。

美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，1月楼市延续2021年下半年的市场平静状态。究其原因，一方面，江门楼市长期处于降价促销的买方环境，客户对降价的敏感度有所下降，置业态度相对谨慎;另一方面，今年春节相对较早，1月中下旬部分购房者已返乡回家，客户基数变小。

在楼盘促销力度较大的情况下，1月成交均价为何环比还能有所增长?对此，张镇兰分析称，成交均价在1月呈现低位略增的现象，更多是由于市区项目成交比例增加，导致全市一手住宅房价结构性微涨。

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蓬江区一手住宅成交量最高

在1月一手住宅成交量中，各县(市、区)的表现如何?根据市住房和城乡建设局公布的数据显示，蓬江区成交792套，江海区成交372套，新会区成交545套，台山市成交703套，开平市成交436套，鹤山市成交664套，恩平市成交350套。

从数据可知，1月蓬江区一手住宅成交量最高，且环比增长近五成。张镇兰表示，据了解，蓬江区部分符合备案价规定的项目存在集中签约的情况，加上纯新盘碧桂园滨江湾开盘集中签约，从而拉升了成交量。杨东卉分析，消费者对房地产市场的信心正逐步恢复。去年9月开始，蓬江区大部分房企优惠促销力度大，促使很多客户“上车”，考虑到网签的滞后性，部分成交量在1月有所体现。蓬江区项目多且价格调整幅度较大，又是江门市民看好未来发展趋势的重点区域，在多重因素影响下，使得1月蓬江区成交量环比有较大增幅。

以各县(市、区)一手住宅成交量环比情况来看，除蓬江、新会外，其他县(市、区)环比均有所下跌，其中鹤山、恩平环比下跌幅度较大。张镇兰分析称，鹤山以外地客户为主，临近春节前夕，外地客户置业计划有所放缓，成交量有所下降，另外个别热销盘处于尾盘阶段，整体推货量也有所下降。而恩平成交量下降幅度较大，与当地的热销楼盘受品牌影响销量骤降有关。

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二手住宅成交1403套

1月，全市二手住宅成交1403套，环比下跌49.1%，同比下跌34.7%。杨东卉分析称，2021年12月，新会区有一企业由于资产处置，集中签约一千多套存量房，拉升了存量房的成交量。这使得1月全市二手住宅成交量环比有较大幅度下跌，实际上1月与前几个月的成交量相差不大。另外，由于去年第四季度一手住宅市场促销力度大，新房与二手住宅价格出现倒挂现象，成交以较旧的低总价二手住宅为主，但由于旧房的银行按揭贷款有一定限制，使得二手住宅成交网签量有所下跌。

从各县(市、区)二手住宅成交情况来看，蓬江区成交401套，江海区成交94套，新会区成交254套，台山市成交199套，开平市成交235套，鹤山市成交220套，恩平市成交0套。从环比来看，仅鹤山环比有增长，增幅为11.1%。

展望今年二手住宅市场的走势，杨东卉认为，受银行按揭贷款限制及一手住宅促销力度大、价格低等因素影响，去年以来二手住宅成交情况未如理想，今年相信在楼市各项利好的“暖风”下，二手住宅市场将重回正轨。(文/图江门日报记者李银换实习生陈晓琳)