二手房在进行贷款时，借贷人的年龄加上二手房贷款年限也不能超出65周岁，部分优质贷款人可以到70岁，最多不超过30年。二手房在实际生活中，随着使用年限，价值也会慢慢降低，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只能全款购买房产。

为什么不建议买超过20年房龄的二手房

1、舒适度差出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房涉及涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做得不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做得很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

二手房贷款注意事项

1、收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

2、银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

3、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、企业产权房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款，在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。