一般来说新房贷款比二手房贷款容易，因为相比来说，申请二手房贷款会比新房贷款的限制更多。比如新房贷款年限最高是30年，而二手房贷款年限受到房龄限制，房龄越老，贷款年限越短。新房贷款最高额度可达到房屋总价七成或八成，二手房贷款额度高低，受到二手房评估价影响。

二手房贷款受哪些因素影响

1、房龄

如果要拿新房跟二手房进行对比的话，最大的区别应该就是房龄了吧，二手房大多数都是有人居住过的，所以房龄相对于新房要大很多，这也是影响贷款申请的重要因素。在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，能够成功申请贷款的概率也会相对要高一些。而年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，也有可能会被银行拒贷。

2、贷款人年龄

二手房的房龄可能会成为二手房贷款难的重要因素，而贷款人的年龄同样也会影响二手房申请贷款，通常银行都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。如果购房者的年龄不在这个范围，属于银行不太待见的贷款群体的话，比如说50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

3、贷款人征信差

现在是一个信用时代，贷款购买二手房的话，贷款人的个人征信也是银行重点考察的内容，贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度，申请银行贷款也会更加顺利一些。如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功概率，甚至造成贷款被拒，另外大家要注意通常情况下，征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。

4、当地政策

买房子之前，购房者还要多关注一下当地的购房政策，因为政策对于房产交易的影响也很大，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策。这些政策就有可能会影响到购房者申请银行贷款，政策一般会对二手房买卖中的首付比例标准有所涉及和规定，如果政策规定贷款购买二手房的首付比例比较高的话，购房者自身无法承受，就算贷款也不能买到房子了。