购买二手房砍价技巧有哪些?二手房的有什么优点?

时间:2022-03-08 09:34:19来源:楼盘网

1、摸清业主的真实售房意图和心理

想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。

2、委托多家中介

在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

3、多看房源少表态

一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

二手房的优点

1、二手房所见即所得,远离烂尾楼

现在购买新房,一般都是期房,从购买到入住要经历一个等待过程,那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后,基本就能入住,可以避免买到烂尾楼的风险。

另外,二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,房子潜在的问题很容易看出来,如:漏水、地面塌陷等。

2、价格相对便宜,议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的,所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说,二手房还是不错的选择。最重要的是,购买二手房可以跟房东还价。

3、自带装修,节省装修费用和时间

对于自带装修的二手房来说,购房者不光可以节省装修的费用,还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。

4、地段位置更佳,周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了,不管是医院、超市、地铁还是幼儿园,这些早已存在,购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房,交通也更加便利,不仅地铁公交线路多,出租车的密度也远超于郊区。

5、邻居情况可了解

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是,购买二手房时,你却可以考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

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