房贷被银行拒绝了首付款能不能退，这需要看贷款人与开发商的约定以及时什么原因导致房贷被拒的。如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒，在这种情况下可以与开发商好好协商，取回自己的首付款，不过可能不能全部取回款项，有可能还要承担一部分违约责任，在这种情况下客户会有损失。

如果是开发商的原因导致房贷通不过，那么客户就可以取回自己已经缴纳的首付款，并且按照购房合同上面的要求来追究开发商的违约责任，不过这会耽误贷款人的一些时间。

为了避免贷款通不过产生的后果，贷款人在申请贷款以前就可以去咨询一下具体的贷款银行，看自己的资质符不符合贷款要求，如果有其他的外债没还清，可以将其他的贷款结清再去申请房贷。

在提交贷款资料的时候，贷款人也要保障提交的资料尽量的详尽细致，不要有遗漏或者是错误的地方。

房贷面签通过了被拒的几率高吗

房贷面签通过了，被拒的几率是比较低的。面签通过以后，银行会通知用户签订房贷合同，只要合同签订成功，银行就会根据合同的约定来放款。部分银行在放款会进行二次审核，但只要用户的信用资质条件没有发生变化，二次审核过后银行不会拒绝给用户放款。

实际上，短时间内，用户的信用资质条件一般不会发生变化，用户只要通过了面签，通常不会有二次审核。

房贷被拒绝多久可以再次申请

房贷被拒需要等1个月才能申请，而且再次申请的话，银行会重点审核你第一次申请失败的点，所以遇到自己的房贷申请被拒之后，一定要搞清楚被拒绝的原因是什么，及时的处理，才能让第二次房贷申请顺利地通过，否则申请多少次都没有用。