商业房贷的利率是可以变得，只要贷款人申请的房贷是与LPR挂钩，那么房贷利率就不是固定的了，而是会跟着LPR的变化而变化，当市场利率下行，LPR调降的时候就可以少出一些利息费。

不过虽然房贷利率与LPR挂钩以后变成了浮动利率，但也不是说每个月都会变化，首先是因为LPR并不是每个月都会变动，大多是时间LPR的表现还是比较稳定的，不会轻易调升或者调降。

其次，房贷利率变化有一个周期，这个周期贷款人在签订贷款合同的时候可以跟银行约定，但最少是一年，在这一年时间里面不管LPR如何变化，房贷利率都只会在这一个周期过后再调整。

对于贷款人来说，他们更希望市场利率能够下调一点，这样也能够节省一些利息支出，但实际上市场利率的涨跌根本很难预料，贷款人对于这件事还是要保持一个客观的心态。

商业贷款的办理流程是什么?

1、签约纳税。签约纳税是买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

2、提交贷款申请。贷款住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

4、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

5、贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。