负一层商铺有产权。地下室办理产权证的首要条件就是房高必须在2.2米以上，否则是无论如何也无法办理产权证的。同时，办理地下室房产证的其他条件还包括开发商向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。

买商铺注意哪些问题

1、选择人口集中的地区：要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

2、注意客流的方向与分类：商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3、停车要方便：交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

4、楼层选低不选高：很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

5、社区底商的潜力巨大：社区是居住人群稳定、消费便利的地段，这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件入驻，以获取更大收益。