贷款买房可以退个人所得税，但是需要满足一定的要求，家庭必须是唯一的住房且缴纳了个人所得税，对于退税申请的时间也有一定的要求，在首次还贷起的一年内为一个周期，同时在满一年之后的次月起三个月内进行退税申请，如果在这个期间内没有进行申请，也就意味着自动放弃。在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明，同时还要贷款银行开具的放款证明以及还款流水，去单位办理纳税证明，然后进行退个税申报。

银行贷款买房审批流程是什么

1、经办机构撰写送审，提交报告，一般贷款人到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理贷款人提供的材料外，还要查询打印其他附属资料。

2、撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。

3、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料。

4、不符合准入的，材料将打回经营机构审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。

5、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

房子按揭贷款条件是什么

1、具有有效身份证及婚姻状况证明。

2、良好的信用记录和还款意愿。

3、稳定的收入。

4、所购住房的商品房销售合同或意向书。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。贷款额度为银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

6、放款，分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。