有些公寓是民水民电的原因可能是住户向相关部门申请改成了民用水电。如果公寓的住户是单位用户，住户所在的单位可以统一向供水、供电部门申请改成民用水电，相关部门受理之后，工作人员也会亲自上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后，将公寓改成民用水电。

目前有少部分城市可以商改住，比如长沙在近期就发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，就已经明确表示居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

所以说能否申请民用水电，不同的城市有不同的判断标准，而且与我们的用途也有很大关系，若是符合条件就可以前往申请了。

国家支持商办改民用水电是大趋势

其实早前国务院办公厅也曾印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中备受关注的是第12条：

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

此外，2017年初有16省发布商改住细则，土地用途可调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改物业的市场价值及回报立马就有了提升。

目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。

可以预见，40年公寓改民用水电气是大趋势，逐步落实到位也只是时间问题。