小区公共收益三七分成具体指什么?小区的公共收益如何使用及用途?

时间:2022-03-12 18:23:54来源:楼盘网

小区公共收益三七分成具体指的是小区通常会有公共收益,而公共收益所得的会按照三七比例分配,通常为收益的30%用于补贴物业管理公共服务费,收益的70%归全体业主所有。

常见的小区公共收益主要有:

1、公共场所、公用设施和物业用房的租赁费用、摊位费、入场费等收益;

2、占用共有道路或者场地的停车收益;

3、公共区域的广告收益。

以上仅是一般小区的主要公共收益范围,在实践中各小区根据实际情况公共收益的范围不尽相同。

《民法典》对小区公共收益的规定

《民法典》第二百七十一条规定,“业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

尽管,小区共有部分的所有权与管理权属于全体业主。其中,《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定,“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”。

也就是说,小区共有部分的收益扣除合理成本后,应该归属于全体业主。

小区的公共收益如何使用及用途

1、用于补充专项维修资金;

2、通过业主大会全体业主投票决定,可以用于:

①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

②业主公益活动的开展;

③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营收益进行审核所需费用;

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

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