高层住宅一般会有多少层?高层住宅和洋房哪个好?

时间:2022-03-13 17:29:46来源:楼盘网

十层及十层以上。在我国,建筑层数在十层或超过这个层数,就算是高层住宅,且它的建筑高度在二十四米以上,但单层公共建筑不属于高层住宅。这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具,若总层数在十二,每单元应配置两部以上的电梯。在选择高层住宅楼层时,尽量选择总层数的三分之一到三分之二的楼层,居住起来比较舒适,各方面性能也比较完善。

高层住宅和洋房哪个好

1、就价格而言

洋房和高层各自有各自的优势,大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择,则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,而高层的话,价格相对于洋房要便宜一些,并且高层所处的地段和位置大多数都比较好,周边的配套也更齐全,更适合普通上班族购买。

2、就居住环境而言

洋房的总楼层比较少,所以洋房的容积率就比较低,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,就这个容积率来说,居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多,大多数的高层容积率在2.8到3.0,由于小区居住的人口比较多,居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低,就拥有更多的土地实现宽敞楼间距,所以更能享有绿色的生活环境。

3、就出行而言

由于洋房大多数都是修建在郊区的,及时有公交或者是轨道交通直达,到市区需要的时间成本也不能忽视,而高层大多数都是修建在城区的,所以就出行而言,高层更优于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的,如果选择的楼层比较高的话,每天上下楼爬楼梯也够累的了,但高层的话就不存在这个问题,高层都是配备得有电梯的,出行更便捷一些。

4、就户型而言

洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型,这样两户都可以保证纯南的朝向,保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了,高层建筑一层楼就有10多户,这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南,其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子,这对于购房者而言,就增加了选房的难度了。

高层住宅有哪些可以买的优点

1、空气质量比较好

一般来说,离地面的距离越高,空气质量也会好很多,因此超高楼层的住宅空气质量会比较好。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说,住高一点的楼层受到尘土侵扰的几率要小很多。

2、风景好

站的越高视野也就越好,超高楼层的住户通常可以看到低楼层看不到的风景,而且在早上,把窗户打开,暖暖的阳光就会照射进来,能增加舒适感。

3、噪音污染小

一般来说超高层住宅噪音污染会比较小,因为噪音也会随着距离的逐渐增加而变小,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音最大,但8楼以上的噪声相对就会小一些。

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