日前，山东菏泽房贷政策出现了实质性松动，首套房首付比例降至20%。此外，还有重庆、赣州等地的银行将商贷首付比例降至两成，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调，最低降至两成，引发市场广泛关注。

下调首付比例对普通购房者有哪些影响？

非常明确，本轮部分城市部分银行，下调首付比例，并不是变相的刺激楼市，更像是在维持楼市的稳定，防止它继续下跌。

那么，下调首付比例，对普通购房者又有哪些具体的影响呢?

1、降低购房门槛，提高买房效率。

高房价已经是我们不得不面对的一个问题了，对于大部分人群来说，都要通过首付+房贷来实现买房。

即便如此，很多朋友的首付款仍然不够，下调首付比例无疑就是降低了这部分人群的购房门槛，提高了他们的买房效率。

这样他们可以结合自己手里极少的首付款进行高效的买房，不用再纠结去向亲朋好友借钱凑钱。

当然了，下调首付比例对那些条件相对较好的购房朋友来说，也是有帮助的。

2、可利用的金融杠杆比例提高。

我们都知道，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

那么就非常明确了，降低首付比例，可利用的房贷数额更大，可利用的金融杠杆比例提高。

根据我国楼市，三年一小涨，五年一大涨的周期来看，可利用的金融杠杆提高，房子上涨增值带来的收益相对也提高了。

3、抗风险能力增强。

降低购房首付比例，可以让很多条件较好的朋友，留更多的现金在手里面。

我们必须明白，楼市已经开始发生分化，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。

无论是买房自住的朋友，还是买房投资的朋友，都要规划好自己的现金流，只有现金流才能保障房子的安全。

那么就非常明确了，降低首付，购房者可以留更多的现金傍身，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。

4、房贷压力较大，利息较多。

降低了首付比例，就意味着房贷生成的数额大了，同时月供也就增加了，利息也就跟着上涨了。

那么，对家庭来说，对个人来说，月供压力就相对的提高了，每月需要支付银行的房贷利息也增加了。

因此，对一些家庭收入普遍较低的朋友来说，即便是降低首付，当自己的能力不足以承担月供的时候，仍然会非常害怕买房。

是的，降低首付比例对购房者来说有好的影响，也有坏的影响。

降低购房门槛儿，提高买房效率的同时，也给很多收入较低的购房者，带来了较大的月供压力和生活压力。

所以，降低首付比例，我们也要分两个方面来看，不同的人群，不同的城市其实影响也是有区别的。