卖房是否唯一住房是指卖房家庭名下是否只有唯一一套住房，家庭成员范围包括卖房人、配偶以及未成年子女。二手房买卖过程中，如果是满五唯一的房子，可以享受免征个税及增值税。
因此购买二手房需要认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
如何判断二手房是否唯一?
家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的在该省份内的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。
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