别墅建筑面积算两层。别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小，别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。

别墅购买注意事项有哪些

1、留意别墅的环境

对于这种房子购买，先要在房子周边走一走，还有看一下周边环境有没有存在缺陷，特别是要注意一下风势，如果房子风很大，说明强劲很大，不建议购买，如果风势还是比较缓和，空气还可能进行流转，也不适合居住，最理想的居住环境要有柔软的风吹，这个也是复合居住舒适要求。

2、留意别墅的修建根底

大部分的别墅都是没有进行打桩的，还有一部分是为了确保品质的，这样也是会增加开销打桩防止出现沉降的现象，在进行购买时，注意要看一下别墅有没有跟建筑商提供质检保持一致。

3、闹市区的别墅不宜选

闹市不适合住，而且还会带有一些汽车尾气的污染，同时还会带来一各种噪声的，所以在购买时，一定要避开闹市。

4、别墅土地面积的分摊尤为重要

尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

5、要注意别墅地块的性质

有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。