夫妻结婚后买房子可以只用一方名字贷款吗?婚后买房要什么情况下才属于个人?

时间:2022-03-15 10:20:01来源:楼盘网

夫妻结婚以后买房子可以只用一方名字进行贷款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定,房产证上只有一个人的名字,那么应该认定该房屋是夫妻双方的共同财产,因此夫妻婚后买房按揭贷款可以只用一个人的名字,而且就算是一个人贷款买房,如果没有经过明确的约定,这套房屋同样也是婚后共同房产,如果以后进行划分,那么还是要共同进行划分的。

婚后买房要什么情况下才属于个人?

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。

2、父母买房,然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,不参与婚后财产分割的!也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

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