1、契税。购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，契税有了很大的优惠：购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税(农村户口免征);90平米以上的普通住宅1.5%;根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。注意了!如符合上述条件的，但没享受契税优惠的人，可以申请退税。

即已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料(具体可咨询当地税务部门)。

2、个税。贷款买房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。

个人买房怎么退个人所得税?

按以下5个步骤操作：

1、打开个人所得税APP

如果没有《个人所得税》APP，到运用里下载安装，安装好之后注册。

2、填报个人所得税扣除专项

在APP首页点击“我要办税”，进入专项附加扣除填报，选择住房贷款利息，按提示信息填报。

填报时提前准备好房产证，按揭贷款合同。

3、进入综合所得年度汇算专页

在首页“年度综合所得年度汇算“”处，点进入专题页。

4、专题页选择办理汇算

点击办理汇算后，选择立即登录。

5、登录后点预约

登录后，点去预约，再点开始预约，在跳出页面里选择时间，然后提交预约申请即可。

退买房个人所得税，按以上步骤操作后，到了汇算时间就可以汇算退税了。

根据汇算，扣除专项扣除金额后，对个人对所得税进行多退少补。

如果以前多交了，汇算后就可以退税了。

如果少缴的，汇算后还要补交。

另外，在个人所得税申报的时候，除了住房贷款利息扣除外，子女教育，继续教育，大病医疗，租房，赡养老人都可以扣除，记得有的全部填写申报，这样汇算出来才准确。