房贷退税和月供金额并没有直接关系，不管多少，只要符合退税要求都行。通常退税需要先通过办理综合所得年度汇算计算出纳税人在一个纳税年度内的个人的综合所得，如果低于预缴的税款，则可以申报退税。

其中综合所得是以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，像要是之前没有申报房贷利息支出算出来的税款，肯定是要比申报了房贷利息支出的高。

如果纳税人要申请房贷退税，首先要通过个税APP申报房贷利息支出，有这几个要求：

1、仅限于享受了首套房利率的境内住房，公积金贷款或者商业贷款;

2、房贷状态处于还贷中，且还贷时间不超过240个月;

3、每个月定额扣除1000元，一年就是12000元。

需要注意综合年度所得汇算并不是随时都能办理，一般在每年的3月1日开始到6月30日结束，期间跨度4个月时间是很充裕的，纳税人全天24小时随时都能办理。通过年度汇算退税的，纳税人还要填报本人的银行卡账户，税务机关审核通过后会把税款退至该银行卡账户里。

房贷月供不变年限缩短什么意思

月供不变缩短年限，是指提前还贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。提前偿还部分房款后，剩余部分仍会按照原来的还款方式还款，这样只会缩短还款周期，从而降低还款利息，“月供期限不断缩短”这种方式也是业内最推荐的提前还款方式。

1、一次性还款，利息最少，但经济压力最大，适合财力雄厚的人;

2、部分提前还款，每月还款年限减少，目前每月还款压力小，但所需还款利息总额相对最多;

3、部分提前还款，月供应量不变，使用寿命缩短，目前还款压力不变，所需总利息较少;

4、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限，增加还款本金金额，要求还款利息较少，但目前还款压力略大;

5、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限，要求提前还款金额达到大额。