退租房房东不退押金怎么办?租房签合同有什么注意事项?

时间:2022-03-24 09:01:59来源:楼盘网

1、首先就是和房东协商,告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约,诚信是一种美德,房东也应当遵守,否则不排除通过别的途径追回。同时,将成功追回押金的思路,告诉房东出租的其他租客。

2、有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解等途径维权。

3、对于这种标的较小的案件,建议租户可以选择花较小的成本解决问题,比如发律师函或者律师代写诉状。

4、诉讼程序,当事人需要先写好起诉状、证据等起诉材料,将材料交到相应的管辖法院去立案,法院立案以后会通知对方开庭,法官会组织开庭,如果标的较小,一般可以适用简易程序,3个月左右的时间,如果有特殊情况就会转入普通程序,可能需要6个月的时间。

租房签合同的注意事项

1、签订合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对

如果不是产权人,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租有二房东,三房东的多次转租房,以免上当受骗。签下合同后,要留下房东的联系方式,越详细越好。签订合同之前,查看房子之前的水电费,物业费是否结清,以免以后需要你来支付。

2、租房协议有纸为证,交押金要收据

租房一定要双方协商后签订合同,不能够单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。签订合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实在字面上。

3、违约责任要明确

比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金,若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等等细节问题,都要在租房时留意。

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