如果房子只有房贷这一个债务的哈房子的债权人确实是银行，毕竟贷款买房其实就是用房子抵押向银行借钱。不过如果有其他债务的话就不一定了。不管房子是以什么形式被执行，银行方面一般都有优先受偿的权利。

办理房贷的流程是什么

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

申请房贷需要什么资料

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

3、借款人及配偶收入和财产证明。

4、购房合同和首付款收据。

5、财产共有人抵押承诺书。

6、银行住房按揭贷款申请审批表。